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2026年房地产交易合同签订与履行模拟试题

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年房地产交易合同签订与履行管理规范》，在签订房地产买卖合同时，以下哪项不属于必须明确载明的法定条款？（）

A.房屋的权属状况及是否存在抵押、查封等限制

B.交易价格及支付方式，包括定金、首付款、贷款等具体金额

C.交付时间、交付标准及违约责任，但交付标准可由双方协商确定

D.双方的身份信息、房屋坐落地址及房屋建筑面积

2.在房地产交易合同中约定房屋交付条件时，根据《2026年合同履行细则》，以下哪项不属于法定必须检查的交付条件？（）

A.房屋已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》

B.房屋实际状况与合同附件中约定的装修、设备清单一致

C.房屋无权利负担，包括但不限于抵押、租赁等限制

D.房屋交付时已向买受人提供完整的物业费、水电费等费用结清证明

3.根据《2026年房地产交易合同纠纷预防指南》，在签订合同时，以下哪项属于常见的合同陷阱，需要特别关注？（）

A.合同中明确约定房屋交付时需由买受人支付全部物业费

B.合同中约定房屋交付后出现质量问题由出卖人负责维修

C.合同中约定定金条款，但未明确定金罚则的具体适用条件

D.合同