亳州_恒大城_项目营销执行报告20110823(.pptxVIP

亳州恒大城项目营销执行报告2011年8月·营销策略与执行规划

Contents目录亳州恒大城项目营销执行报告全篇结构概览01亳州市场研判与竞争格局02项目核心价值与产品力解析03目标客群定位与需求洞察04营销策略组合与推广矩阵05执行排期规划与预算分配

Chapter01亳州市场研判与竞争格局从宏观环境、政策走向与板块竞争三维度解析市场机遇

MACROECONOMY亳州宏观经济与城镇化发展态势亳州正处于城镇化加速期与经济高速增长期的叠加窗口，GDP增速连续三年超13%、城镇化率仅35%远低于全国均值，巨大的城镇化空间与持续攀升的居民购买力共同构成了房地产市场的底层增长逻辑。亳州南部新区城市建设实景13%+GDP连续三年高增速2010年GDP突破500亿元，中医药与白酒双支柱产业带动经济稳步上扬30万+新增城镇人口住房刚需城镇化率约35%远低于全国50%均值，按年增1.5个百分点测算未来五年缺口12%+居民收入年增长改善型购房需求从有房住向住好房升级，为品质楼盘打开溢价空间20亿+南部新区基建投入政府三年投入超20亿元基础设施建设，区域成熟度快速提升

POLICYIMPACTANALYSIS2011年调控政策对亳州市场的影响研判2011年新国八条引发的限购潮主要覆盖一二线城市，亳州作为皖北三四线城市未被纳入限购范围，首套刚需客群入市门槛未受显著抬升，叠加地方政府对南部新区