2026年房地产估价师房地产估价实务案例与分析模拟卷及答案详解.docxVIP

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2026年房地产估价师房地产估价实务案例与分析模拟卷及答案详解

注意事项：

请在答题卡/答题纸上作答，在试卷上作答无效。

请首先填写好姓名、准考证号等信息。

本试卷包含选择题、判断题、简答题及案例分析题。

一、单选题

（共50题，每题0.5分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

根据《不动产登记暂行条例》，下列关于不动产登记类型的说法，正确的是（）。

A.异议登记后，登记机构应暂停办理所有登记业务

B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

C.更正登记只能由权利人单方申请

D.查封登记由权利人申请办理

【答案】B

【考点来源】不动产登记制度，登记类型

【解析】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，此为《民法典》第221条规定。选项A错误，异议登记后，登记机构并非暂停所有业务，而是申请人需在异议登记之日起15日内起诉，否则失效；选项C错误，更正登记可由权利人、利害关系人申请；选项D错误，查封登记由人民法院等有权机关嘱托登记机构办理，非权利人申请。

某住宅用地出让合同约定使用年限为70年，已使用5年，若该地块上建筑物经济寿命为50年，则采用收益法评估时，收益期应取（）年。

A.45

B.50

C.65

D.70

【答案】A

【考点来源】收益法收益期确定，土地