万科房地产产品规划定位解析下(整合高剑老师最完整培训资料).pptxVIP

万科房地产产品规划定位解析（下）基于土地价值最大化与客户敏感点的全流程策划方法论

Contents课程目录万科房地产产品规划定位解析，从土地研判到品质提升的系统方法论。01土地价值研判与规划强排策略02产品力公式与客户价值敏感点03品质提升计划与市场竞争策略

CHAPTER01土地价值研判与规划强排避免土地错配，在特定容积率下实现项目价值最大化

LANDPLANNING土地分级与规划强排的核心逻辑土地强排的本质是资源与价值的精准匹配。通过多方案比选，在特定容积率约束下，将优势资源倾斜于高溢价产品，将不利因素交由低敏感度产品消化，从而确立规划深化的基本方向。土地等级划分避免土地错配，坚持最好的土地建最好、最贵的房子原则，防止高价值地块被低溢价产品浪费资源匹配设计强排定义在既定容积率指标下，通过多方案排布比选，寻找项目整体货值与利润最大化的最优解多方案比选资源配置法则让更多房子分享优势资源如景观朝向，让更少房子分担噪音遮挡等不利因素，实现价值均好性价值均好规划草案确立明确点式或板式、围合或行列、高层或小高层等空间结构，落位主入口与商业节点，锁定深化方向空间落位

PLANNINGDEDUCTION从指标定位到规划结构的推演规划设计的起点是严密的指标测算。从建筑面积、产品配比到户型配比的层层递进，最终推演出项目的空间骨架，确保每一平方米的土地都能承载最合适的产品形态。01三大核心指标