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2026年老旧小区加装电梯整体实施方案

一、项目总则

（一）项目基本定义

本方案所指老旧小区加装电梯项目，特指建成投入使用年限超过二十年以上，未配套建设电梯设施，且已纳入当地城市更新加装电梯专项名录的城镇居民住宅小区，实施范围覆盖小区全部符合加装条件的单元楼栋，整体实施周期不超过二十四个自然月。本方案约束的参与主体包括代表全体涉事业主的甲方，主体身份为小区业主自治管理委员会，甲方主体信息预留填写位置为甲方：____________________，以及具备特种设备安装改造维修A级资质、拥有近五年内不少于三十个同类型加装电梯项目落地经验的乙方，主体信息预留填写位置为乙方：____________________，同时接受属地街道办事处、市场监督管理局、住建部门的全程合规监督。

（二）方案编制依据

本方案所有条款均严格参照特种设备安全法、老旧小区住宅加装电梯指导意见、当地既有建筑加装电梯管理实施细则等现行有效法律法规及规范性文件制定，所有施工流程、技术标准、权益分配规则均符合监管要求，不存在违反强制性规定的内容。

二、项目实施全流程细则

（一）前期筹备阶段工作内容

甲方负责牵头完成单元楼栋业主意见征询工作，同意加装电梯的业主占比需满足专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的法定要求，同时充分吸纳低楼层业主提出的采光补偿、降噪补偿等合理诉求，形成全体参与业主共同签字确认的加装