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注会租赁知识点总结

租赁会计是注册会计师考试中的重要组成部分，涉及租赁合同的识别、租赁的分类、租赁负债和使用权资产的计算、租赁收入确认、租赁变更和终止等知识点。以下是租赁知识点总结：

一、租赁合同的识别

租赁合同是指租赁双方（出租人和承租人）约定，出租人将租赁资产交付承租人使用，承租人支付租金的合同。租赁合同通常包含租赁期、租金、租赁付款方式、租赁期限、购买选择权、终止租赁选择权等要素。

二、租赁的分类

租赁分为经营租赁和融资租赁。经营租赁是指租赁期不超过资产经济寿命的75%，且租赁期结束时承租人没有购买选择权的租赁。融资租赁是指不符合经营租赁条件的租赁，即租赁期超过资产经济寿命的75%，或租赁期结束时承租人有购买选择权的租赁。

三、租赁负债和使用权资产的计算

融资租赁下，承租人应确认租赁负债和使用权资产。租赁负债是承租人需支付的未来租金的现值，使用权资产是承租人有权使用的租赁资产的价值。计算时需考虑折现率，通常为承租人的增量借款利率或租赁合同规定的利率。

四、租赁收入确认

出租人应将租赁收入分为两部分：利息收入和租赁资产摊销。利息收入按租赁负债的摊余成本和折现率计算，租赁资产摊销是租赁资产的预计经济寿命减去租赁期后的摊销。

五、租赁变更和终止

租赁变更包括租金、租赁期、购买选择权等的变更。变更时需重新评估租赁的分类，并调整租赁负债和使用权资产。租赁终止时，承租人需支付剩余租金