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2026上半年全球商业地产投资4,660亿美元，中国核心资产配置窗口开启

全球房地产展望与资本市场流动新趋势

2026年上半年，全球商业地产投资正经历一轮显著的资本回流。仲量联行最新数据显示，第二季度全球投资销售额同比增长28%至2,370亿美元；上半年投资总额4,660亿美元，同比增长27%。在利率波动、地缘冲突和供应链重塑等多重因素交织下，资本以前所未有的确定性涌向核心资产。

亚太地区以925亿美元投资额、35%的同比增长创下刷新历史同期纪录，日本、新加坡和澳大利亚表现尤为亮眼。中国市场方面，内地整体投资规模同比有所收缩，但核心城市结构性亮点显现：香港上半年投资额47亿美元、同比增长90%；上海核心资产流动性亦持续改善——上半年51宗大宗交易、270亿元人民币投资总额，释放明确回暖信号。从全球资本部署加速，到亚太结构性机遇涌现，再到中国核心资产估值修正释放配置窗口，资本正沿着确定性向优质资产汇聚。

仲量联行中国区研究部总监姚耀：“2026上半年，全球宏观波动延续，通胀、利率与地缘冲突交织，令资本市场定价更趋谨慎，但亚太区投资却逆势刷新上半年历史纪录。在中国，估值修正为长期资本打开窗口，核心城市优质资产流动性逐步改善；香港市场随零售与办公回暖、跨境资本回流而显著复苏，‘中企出海’的深化，更让内地资本成为区域资产配置中愈发活跃的力量。”

全球：资本部署加速