最真的房地产估价师收益法估价专项刷题卷(含答案解析).docVIP

最真的房地产估价师收益法估价专项刷题卷(含答案解析)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.收益法估价中，建筑物净收益通常是指

A./建筑物年收入

B./建筑物年运营费用

C./建筑物年净收益

D./建筑物年租金

2.收益法中，建筑物重置成本是指

A./建筑物完全重建的成本

B./建筑物更新改造的成本

C./建筑物重置价格

D./建筑物重置成本与折旧之和

3.收益法中，建筑物成新率是指

A./建筑物实际新旧程度

B./建筑物剩余使用年限

C./建筑物新旧程度成新率

D./建筑物折旧率

4.收益法中，建筑物净收益通常采用

A./直接法计算

B./间接法计算

C./比较法计算

D./收益法计算

5.收益法中，建筑物折旧通常分为

A./物质折旧和经济折旧

B./功能折旧和物理折旧

C./物质折旧和功能折旧

D./经济折旧和物理折旧

6.收益法中，建筑物净收益的计算公式为

A./建筑物年租金-建筑物年运营费用

B./建筑物年租金+建筑物年运营费用

C./建筑物年租金×建筑物年运营费用

D./建筑物年租金÷建筑物年运营费用

7.收益法中，建筑物还原利率通常采用

A./安全利率

B./社会平均利率

C./风险利率

D./无风险利率

8.收益法中，建筑物收益年限通常采用

A./建筑物剩余使用年限

B./建筑物设计使用年限

C.