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2026年不动产考试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年修订实施的《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.3

B.5

C.7

D.10

答案：B

解析：2025年修订的《不动产登记暂行条例》第二十条明确将一般登记办结时限压缩至5个工作日，查封登记、异议登记等法定即时办理事项除外。

2.下列不动产权利中，不属于应当办理登记的是（）。

A.集体土地所有权

B.耕地经营权（流转期限3年）

C.海域使用权

D.居住权

答案：B

解析：根据《不动产登记暂行条例》第五条，流转期限5年以上的土地经营权纳入登记范畴，流转期限3年的耕地经营权可自愿办理登记，不属于应当登记的权利类型。

3.某自然人因继承取得不动产所有权，其登记申请的时点要求为（）。

A.继承开始后30日内

B.继承开始后60日内

C.继承开始后90日内

D.无强制时限要求

答案：D

解析：因继承、受遗赠取得不动产权利的，登记申请无强制时限要求，权利人可在后续处分不动产前申请登记，未登记的不得对抗善意第三人。

4.不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记，异议登记的有效期为自登记之日起（）日内，申请人未提起诉讼或申请仲裁的，异议登