最真的房地产估价师必刷模拟冲刺题库（含答案）.docVIP

最真的房地产估价师必刷模拟冲刺题库（含答案）

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产估价目的的是

A./买卖

B./租赁

C./抵押

D./环境评估

3.房地产估价中的最高最佳使用原则是指

A./估价对象的最可能使用方式

B./估价对象的最有利使用方式

C./估价对象的法定使用方式

D./估价对象的社会普遍使用方式

4.市场比较法中的比较案例选择应满足的条件不包括

A./交易类型相同

B./交易时间相近

C./区域因素相似

D./个别因素相同

5.收益法中，净收益的估算通常采用

A./市场法

B./成本法

C./假设开发法

D./剩余法

6.成本法中，建筑物重置价的构成不包括

A./建筑安装工程费

B./土地费用

C./管理费用

D./开发费用

7.假设开发法中，开发完成后的价值估算通常采用

A./市场法

B./成本法

C./收益法

D./剩余法

8.剩余法中，土地剩余价值的计算公式为

A./土地价值=开发完成价值-建设成本-销售费用

B./土地价值=开发完成价值-建设成本-销售费用-利润

C./土地价值=开发完成价值-建设成本

D./土地价值=开发完成价值-销售费用

9.房地产