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2026年房地产估价师房地产租赁估价考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，每题只有1个正确答案）

1.在房地产租赁估价中，当估价目的为法院审理合法带租约房地产的拍卖估值，确定拍卖保留价时，估价应遵循的核心前提是（）

A.买卖不破租赁原则

B.原租赁合同自动解除

C.拍卖成交后需重新签订租赁合同

D.直接按无租约状态测算价值

答案：A

解析：根据《中华人民共和国民法典》及《房地产估价规范》GB/T50291-2015的相关规定，合法成立并已经公示的租赁关系不受房地产所有权变动的影响，拍卖带租约房地产时，合法有效的原租赁合同应当继续履行，因此估价时必须以买卖不破租赁为核心前提，按带租约条件评估出租人权益价值，只有当租赁权设立在抵押权之后，抵押权实现导致租赁关系解除的情形下，才可以按无租约状态估价，因此本题正确答案为A。

2.某宗已出租的商品住宅，租赁期限剩余3年，合同约定月固定租金为3000元，按月期末支付，经估价人员现场勘查和市场调研，该区域同类同条件住宅的客观市场月租金为3800元，若估价要求按月复利折现，折现率为年6%，则出租人权益估价中，合同租金低于市场租金的差额现值为（）

A.21356元

B.24892元

C.26418元

D.28107元

答案：C

解析：首先计算每月租金差额为3800-3000=800元，年折现率6%，对应月折现率为6%/12=0.5%，剩余租