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2026年商业综合体租赁管理方案

一、总则

（一）方案目的与依据

为规范某商业综合体的租赁管理，明确出租方与承租方（以下简称“双方”）的权利与义务，维护良好的经营秩序，保障商业综合体的整体形象与持续繁荣，依据相关法律法规，并结合该商业综合体现状与发展规划，特制定本管理方案。本方案作为租赁合同的重要组成部分，对双方均具有法律约束力。

（二）适用范围与定义

本方案适用于商业综合体内所有租赁商铺、场地、柜位及其他可租赁空间的租赁及相关管理活动。方案中所述“出租方”指商业综合体的产权人或其合法授权的经营管理方；“承租方”指与出租方签订租赁合同，合法承租并使用租赁单元进行经营活动的自然人、法人或其他组织；“租赁单元”指双方租赁合同中约定的具体租赁区域。

二、租赁管理核心条款

（一）租赁单元的使用

承租方承诺其租赁单元的使用用途为__________，未经出租方书面同意，不得擅自变更。承租方须保证其经营活动合法合规，符合国家及地方相关规定，并取得经营所需的全部证照。承租方应爱护租赁单元及公共区域的设施设备，按照出租方规定的装修管理流程进行装修，不得损坏建筑主体结构和承重结构。

（二）租金、费用及支付方式

租金标准为每月每平方米人民币__________元，租赁期内租金调整机制详见双方签订的租赁合同。除租金外，承租方还需按约定承担物业管理费、推广费、公共事业费（水、电、燃气等）及其他可能产生的费