世纪星城开盘前阶段执行方案_广告传媒_人文社科_专业资料.pptxVIP

世纪星城开盘前阶段执行方案

周至新区第一大盘·首期444套推售全流程营销策划

Contents

目录

世纪星城开盘前阶段执行方案，涵盖从策略制定到引爆全城

的全链路营销路径。

01

项目推售策略与目标

02

营销节点与推广节奏

03

高调亮相阶段执行方案

04

海量蓄客阶段执行方案

05

强势认购阶段执行方案

06

引爆全城阶段执行方案

07

前期筹备执行清单

CHAPTER01

项目推售策略与目标

首期444套房源分布、产品分级与300套首开销售目标拆解

产品矩阵

首期推售房源分布与产品定位

首期444套房源采用散售走量+楼王锚价+团购补充三级产品矩阵：散售338套承担90%去化任务，楼王36套树立价格标杆

暂缓销售，团购106套保留弹性调整空间，形成攻守兼备的推售组合。

散售房源（主力）

01

涵盖3、4、6、7号楼共计338套，占首期推售总量的

76%，是8.22开盘去化的核心产品

02

开盘当天按90%销售率计算需完成300套去化，对应

93天蓄客期的日均到访与转化压力

338套

楼王产品（标杆）

01

12号楼3单元36套定位全案价格标杆，开盘阶段仅做

咨询登记，不对外正式销售

02

通过楼王高价锚定拉升项目整体价值感知，为散售

房源创造性价比优势

36套

团购房源（弹性）

01

5号楼106套暂不定销售周期与任务，工程施工进度

后置，为团购客户预留户型调整空间

0