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老旧改造工程造价审核规范

作为一名从事工程造价审核十余年的老从业者，这几年我最明显的感受就是，老旧改造项目越来越多，从老旧小区的环境提升、水电气改造，到老厂房的更新盘活，这类项目已经成了城市更新进程里最贴近老百姓生活的内容。但和标准化的新建项目不同，老旧改造本身存在原有资料缺失、现场变动大、零碎项目多的特点，很多时候造价审核没有明确的规范可依，要么核减不合理得罪施工方，要么审核不严造成资金浪费，最后两头不讨好。因此，一套清晰明确、符合老旧改造特点的工程造价审核规范，不仅是我们从业者的工作依据，更是保障公共资金安全、让老旧改造真正惠及群众的基础。接下来我结合实际工作经验，从前期准备、核心审核到收尾争议处理，梳理完整的审核规范内容。

1审核前期准备阶段的基础规范

凡事预则立，老旧改造造价审核最容易出问题的地方，就是很多人觉得项目小，前期随便看看就开始算，最后留下一堆烂摊子。所以第一步必须把准备工作做足做细，规范要求主要包含两个方面。

1.1基础资料收集与核查规范

1.1.1明确必须收集的资料范围

除了常规改造项目需要的立项文件、施工图纸、招投标文件、施工合同之外，老旧改造必须额外收集三类资料：第一是改造标的原有原始资料，包括原建筑的竣工图纸、管线走向图、历次改造的记录，哪怕是手绘的草图、原管理单位留存的记录都要收集，不能因为不全就放弃；第二是改造前期的现场勘查记录，要求业主、施工