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2026年土地估价师基础理论历年真题改编卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

1.我国土地所有制的形式是（）。

A.国家所有和集体所有

B.国家所有

C.集体所有

D.个人所有

2.土地估价是由专业估价人员，根据估价目的，遵循（），选择适当的估价方法，对特定时间点特定宗地的价值进行估算。

A.估价原则

B.估价程序

C.估价标准

D.估价方法

3.土地使用权出让最高年限由（）规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省级人民政府

D.市级人民政府

4.城镇土地定级单元划分通常采用（）法。

A.叠置法

B.主导因素判定法

C.网格法

D.多元统计法

5.在土地估价中，运用市场比较法时，选取的可比实例应与待估宗地处于（）。

A.同一供需圈

B.不同供需圈

C.同一城市

D.同一区域

6.土地增值税的纳税人转让房地产所取得的收入减去（）后的余额为增值额。

A.实际成本

B.税前成本

C.扣除项目金额

D.税后成本

7.收益还原法是将评估土地的（）资本化。

A.预期总收益

B.预期净收益

C.实际总收益

D.实际净收益

8.基准地价是指在城市规划区内，根据（）确定的某一宗地在现状利用