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建筑行业工程部施工员电梯维保管理手册

第1章电梯维保管理制度

1.1维保工作职责

电梯作为建筑中的垂直交通工具，其日常维保直接关系到乘客安全与设备运行效率。工程部施工员需明确维保团队的核心职责，确保责任到人。维保负责人必须具备国家认可的特种设备作业人员证，熟悉《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001-2020）等法规要求。维保团队需建立两书一志（设备档案、使用登记表、维护保养记录），定期检查电梯制动系统、安全钳、限速器等关键部件，确保其符合GB/T10051-2009《电梯制造与安装安全规范》的检测标准。例如，对液压电梯的液压系统，建议每季度进行一次油压与油位检测，避免因油液污染或泄漏引发故障。施工员应每月审核维保方案的合理性，特别关注大修项目的风险管控措施是否完备。

1.2维保工作流程

维保工作必须遵循预防为主、维修为辅的原则，建立标准化的全生命周期管理流程。维保前需填写《电梯维护保养计划表》，明确维保范围、周期与负责人。日常巡检应覆盖曳引机制动、门机系统、控制系统等八大类项目，使用专用检测仪器如激光测距仪、振动分析仪等采集数据。当发现曳引轮磨损量超过0.5mm（符合GB/T10060-2011标准限值）时，必须立即启动故障处理程序。维保完成后需填写《电梯维护保养记录》，记录内容必须包含维保项目、发现问题、处理措施及部件更换情况。特别值得注意的是，电梯年