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土发公司笔试试题及答案

一、专业知识测试（土地管理与房地产）（共30分）

1.根据我国《土地管理法》规定，下列关于土地所有权归属的表述，正确的是（）。

A.城市的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

C.宅基地和自留地、自留山，属于集体所有

D.宾馆用地属于个人所有

2.土地征收是国家为了公共利益的需要，依法将农民集体所有的土地转变为国家所有土地的措施。下列关于土地征收程序的表述，错误的是（）。

A.土地征收必须经过批准

B.土地征收后，土地的所有权由集体所有转变为国家所有

C.土地征收必须依法给予补偿

D.土地征收不需要公告，直接实施即可

3.土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。我国土地使用权出让的最高年限，根据土地用途确定，下列年限最长的是（）。

A.居住用地七十年

B.工业用地五十年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年

D.商业、旅游、娱乐用地四十年

4.在房地产开发中，“容积率”是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。下列关于容积率的说法，正确的是（）。

A.容积率越高，表示土地利用率越高，建筑密度越大

B.容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标

C.容积率没有上限限制

D.容