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2026年最新房地产估价师剩余法估价考试真题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。）

1.剩余法估价的核心思想是（）。

A.通过比较市场类似房地产的价格来确定待估房地产价值

B.通过估算开发完成后的房地产价值，扣除各项成本、费用、利润及税金后，倒求待估房地产（通常是土地）的价值

C.依据房地产的重新构建成本来确定其价值

D.依据房地产的收益能力来确定其价值

2.采用剩余法估价时，需要预测的是（）。

A.土地开发完成后的房地产总价

B.土地取得成本

C.建筑物重置成本

D.开发过程中的各项费用和融资成本

3.在剩余法估价的现金流量预测中，通常不计入土地价值的项目是（）。

A.土地取得成本

B.建设工程费

C.前期工程费

D.销售费用

4.某房地产开发项目预计开发期为3年，其中建设期为2年，销售期为1年。若第一年年初投入土地成本，第二年年初投入建安成本，第三年年末销售完成，则计算开发利润时，应将利润与（）挂钩。

A.土地取得成本

B.建安成本

C.项目总成本

D.土