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2026年房地产法律法规专项测试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的字母填入括号内）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列关于不动产登记的表述中，正确的是：

A.登记是物权变动的唯一方式

B.处分不动产应当依照法律规定办理登记，不登记的，不影响物权变动

C.办理登记的机构是人民法院

D.法律另有规定的物权变动，不需要登记

2.某开发商预售商品房，购房者已支付了部分房款。后因开发商资金链断裂，无法完成项目建设。根据《城市房地产管理法》及相关司法解释，购房者可以采取的合法措施包括：

A.要求开发商返还已付购房款及利息

B.要求开发商继续履行合同，完成项目建设

C.解除合同，要求开发商赔偿损失

D.请求政府相关部门协调或处罚开发商

3.甲公司向乙银行申请抵押贷款，以其名下的一处办公楼抵押。抵押合同签订后，甲乙双方共同办理了抵押登记。后甲公司因经营不善，无法偿还贷款。乙银行行使抵押权时，下列说法正确的是：

A.乙银行可以直接将办公楼出售，所得价款优先受偿

B.若办公楼价值不足以清偿全部债务，乙银行无权向甲公司