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2026年老旧住宅专项维修资金使用方案

一、总则

（一）方案制定依据

本方案严格遵照现行住宅专项维修资金管理相关法律法规及属地监管细则要求，结合对应老旧住宅小区建成投入使用时长超二十年、公共部位及共用设施设备普遍老化失修、安全隐患突出的实际现状制定，所有资金使用全流程全程公开透明，接受全体业主及属地监管部门的双重监督，不存在任何违反资金使用管控要求的内容。

（二）适用边界范围

本方案仅适用于对应老旧住宅建筑区划内，全体业主共同所有的住宅专项维修资金法定列支范畴内的公共部位、共用设施设备的更新、改造、应急抢修类项目，不覆盖任何业主专有部分的维修支出，也不包含应当由供水、供电、供气、供暖等专业运营单位承担的管线运维更新费用，以及应当由物业服务企业从日常物业费中列支的常规维修养护支出，所有超出法定列支范围的需求均不得从本次申请的维修资金中拨付。

二、维修项目明细与资金预算安排

（一）拟实施维修项目范畴

本次申请使用资金覆盖的维修项目全部经过前期第三方专业机构现场勘测核实，均属于老旧住宅亟需整改的高隐患类内容，其中住宅本体公共部位范畴包含楼顶屋面整体防水翻新、单元内外墙大面积脱落部位修复、公共楼梯间墙面及地面破损修缮、楼栋出入口无障碍坡道改造、全楼栋公共避雷系统检测及部件更新，共用设施设备范畴包含小区主供水管网锈蚀分段更换、公共供电老化线路绝缘升级、单元老旧门禁系统整体替换、小区公共照明设