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租赁房屋征收补偿归属

引言

随着我国城市更新进程的不断加快，国有土地上房屋征收活动的覆盖范围持续扩大，其中涉及租赁房屋的征收场景占比逐年提升。不同于产权清晰的自住房屋征收，租赁房屋的征收过程中涉及房屋所有权人、承租人乃至次承租人等多方主体的利益博弈，因补偿归属不明确引发的民事、行政纠纷占征收类纠纷的比例超过百分之四十（中国裁判文书网司法大数据研究院，2023）。如何在保障房屋所有权人合法财产权益的前提下，公平分配征收补偿利益，维护承租人的正当占有、使用权益，成为当前征收实践与司法审判中的重点问题。本文将从租赁房屋征收补偿归属的法理基础出发，梳理不同租赁类型下的补偿归属规则，厘清实践中的常见争议