2026年资产评估实务二专项能力测试卷高频错题集.docxVIP

2026年资产评估实务二专项能力测试卷高频错题集

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单选题（每题2分，共40分）

1.某企业评估基准日净利润为5000万元，评估师采用企业自由现金流（FCFF）模型，已知加权平均资本成本（WACC）为10%，永续增长率为3%，则企业价值约为（）。

A.71429万元B.75000万元C.76500万元D.80000万元

2.采用收益法评估企业价值时，若企业未来收益波动较大，折现率的确定应优先考虑（）。

A.行业平均收益率B.企业历史收益率C.无风险收益率+风险溢价D.银行贷款利率

3.某不动产评估基准日为2025年6月，可比案例A交易时间为2024年6月（成交价8000元/㎡），当地同类不动产价格月均上涨1.5%，则交易时间修正系数为（）。

A.1.018B.1.019C.1.020D.1.021

4.市场法评估商业不动产时，可比案例的“权利状况”应重点关注（）。

A.建筑面积B.交易时间C.土地使用权类型D.所在楼层

5.机器设备评估中，若设备技术更新快且已接近淘汰，实体性贬值估算应优先采用（）。

A.观察法B.年限法（物