开发企业土地增值税清算审核要点.pdfVIP

第07讲其税纳税核与纳税代

第四章其他种纳税核与纳税申报代

知识点：熟悉值税征税范围

：房产开发企业售开发的税（简6）

1.预缴与

（1）收到预售款时，预缴土地

（2）达到一定条件，进行（条件）

2.计算过程

（1）确定应入：不含值入

（2）确定扣除项目金额——新5旧3（注意营改增的影响）

（3）计算增值额

（4）计算增值率=增值额/扣除项目金额

（5）按增值率确定税率与速算扣除系数，注意普通住宅

（6）应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

（1）确定应入——不含收入

销售开发产品、销售自建应入=含收入/1.05

简易计税

销售非自建应收入含收入值税应纳税额