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拆除工程的流程

1前期筹备阶段

1.1项目合规性审查

所有拆除工程实施前必须完成全流程合规性核验，缺一不可：

（1）产权核验：建设单位需提供不动产登记机构出具的建构筑物所有权/处置权证明，核实无司法查封、抵押、权属纠纷等限制拆除的情形，涉及国有资产处置的，需提供国有资产管理部门出具的同意拆除批复文件。

（2）行政备案：投资额30万元以上或建筑面积300平方米以上的拆除工程，需向属地住房和城乡建设部门提交拆除工程备案申请，提交材料包括产权证明、拆除方案、施工单位资质证明、安全生产许可证，备案通过后方可启动后续工作；涉及爆破拆除的项目，需提前15日向属地公安机关提交爆破设计方案、安全评估报告、安全监理方案，取得《爆破作业单位许可证》《爆破作业人员许可证》后方可实施。

（3）环保审批：涉及危化品、石棉、放射性污染物遗留的拆除项目，需委托具有CMA资质的第三方机构编制环境影响评价报告表/登记表，报属地生态环境部门审批通过，明确污染物处置要求。

（4）周边告知：提前7日向拆除现场50米范围内的居民、企事业单位、商户出具拆除告知书，明确施工周期、作业时间、降噪降尘措施、投诉联系方式，涉及管线迁改的，需同步告知燃气、电力、给水、通信、排水等管线产权单位，约定现场交底时间。

1.2现场勘查与风险评估

建设单位需牵头组织施工单位、监理单位、管线单位开展联合现场勘查，形成书面勘查记录，各方签字