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竣工资料监理审核要点

作为一名干了近十年的现场监理，我一直觉得竣工资料是整个工程项目的“活档案”，不是大家印象里收尾阶段凑数的一摞纸，它是工程质量的书面证明，也是后期业主运维、改造甚至维权的核心依据。很多施工单位觉得监理审核竣工资料就是走个过场，签个字完事，也有不少年轻监理刚上手不知道该从哪查，漏了关键点最后给自己和项目埋坑。其实只要抓住核心要点，按步骤一步步来，就能把好竣工资料这道关。接下来我就结合这些年的实际经验，把竣工资料监理审核的核心要点按顺序梳理清楚。

1基础性前置资料的审核

基础性资料是整个竣工资料的根基，要是基础资料出问题，后面内容再完整也站不住脚，审核必须从这里入手。

1.1开工审批与参建方资质资料的完整性审核

这里首先要核对所有开工类审批文件是不是齐全，从项目前期立项相关文件、规划手续、施工许可证，到施工单位提交的开工报告、监理签发的开工令，一个都不能少。其次要核对参建各方的资质文件，尤其是施工单位和分包单位的资质，要和中标文件上的信息一一比对，有没有资质过期、或者超范围承接工程的情况，项目经理、技术负责人这些关键岗位人员的注册证书、安全生产考核合格证是不是在有效期内，有没有中途变更，变更手续是不是齐全，是不是经过了甲方和监理的正式审批。我前几年就碰到过一个项目，施工单位偷偷换了项目经理，从头到尾没给我们通报，最后归档找签字，原来的项目经理早就跳槽走了，补手续