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房地产交易法规与政策模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在题干后的括号内。每题1分，共20分）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这一规定体现了物权变动的哪一基本原则？A.公示原则B.公平原则C.诚信原则D.自愿原则

2.商品房预售需要满足的条件之一是：已办理预售许可证。根据相关规定，商品房预售许可证的办理，通常要求开发商已投入工程建设资金达到项目建设总投资的多少比例以上？A.15%B.20%C.25%D.30%

3.在房地产交易中，房屋买卖合同的标的物是特定的，且房屋具有不可替代性。这主要体现了房屋买卖合同标的物的哪个特征？A.有偿性B.双务性C.诺成性D.交付性与特定性

4.甲将其名下的一套房产出售给乙，但未办理房屋所有权转移登记。后因该房产存在抵押权，乙在办理过户登记时被银行拒绝。乙的损失应由谁承担？A.甲B.乙C.银行D.甲和乙共同

5.购买新建商品房的个人住房贷款，其贷款额度与多种因素相关，以下哪一项通常不是银行审批个人住房贷款额度的主要依据？A.贷款申请人的收入证明B.贷款申请人