商业地产营销策略解析.pptVIP

会计学1项目销售(xiāoshòu)商业地产知识第一页，共26页。第1页

商业地产销售(xiāoshòu)专业知识◆商铺基础知识◆商铺投资的优势◆商铺投资收益率的计算(jìsuàn)方式◆案例分析◆沟通技巧第1页/共25页第二页，共26页。第2页

商业地产销售(xiāoshòu)专业知识商铺基础知识1、临街铺：作为营商用途的物业，并设有独立橱窗及门户直接连接街道，普通同步有阁楼及独立卫生间。

2、商场铺：在大型建筑物内分间多个(duōɡè)独立营商的物业，因为商铺吸引人流量，本身内部有经营主题，与自然街道的临街铺截然不同。3、现铺：已交付使用的商铺，客户交付部分或全部房款后即可使用，称之为现铺。第2页/共25页第三页，共26页。第3页

商业地产销售(xiāoshòu)专业知识商铺基础知识4、准现铺：主体工程已经完毕，正大装修，即可交付使用的商铺。

5、楼花（期铺）：正处于施工阶段，离交铺期甚远的商铺。6、建筑面积：即实用面积加分摊面积（共用墙分摊面积、通道面积、楼道面积、设备房面积等）。7、实用面积：基本指单位内所占面积，但从外墙开始计算，若墙壁(qiángbì)连着其它单位，则从这帽墙中间开始计算。第3页/共25页第四页，共26页。第4页

商业地产销售(xiāoshòu)专业知识商铺基础知识8、使用面积（净面积）：除砖墙外，实际商铺内能够使用到的面积。

9、公摊面