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农村土地经营权抵押贷款逾期未清偿时的损害赔偿规则与抵押权强制实现流程

一、引言

为规范农村土地经营权抵押贷款（以下简称”抵押贷款”）逾期未清偿时的损害赔偿行为及抵押权强制实现程序，保护各方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规相关规定，特制定本规则与流程。

二、损害赔偿规则

（一）损害赔偿范围

逾期利息：贷款本金自逾期之日起，按合同约定的逾期利率计收利息。若无约定或约定不明，可参照同期贷款市场报价利率（LPR）上浮一定比例计算。

违约金：根据抵押贷款合同约定，借款人逾期未清偿时，应按合同约定向贷款人支付违约金。

律师费：如贷款人因借款人逾期未清偿而聘请律师通过诉讼途径实现债权，借款人需承担相应律师费（以实际发生且合法票据为凭）。

保全费、执行费等司法成本：如经诉讼程序，借款人需承担法院保全费、案件受理费及后续执行费等。

抵押权实现费用：包括但不限于土地评估费、拍卖/变卖公告费、公证费、过户登记费等在抵押权强制实现（如拍卖、变卖）过程中产生的合理费用，由借款人承担。

合理经济损失：贷款人因借款人逾期行为导致的直接经济损失，可由借款人赔偿，如催收费用等。

（二）损害赔偿规则适用

合同优先：损害赔偿的具体计算标准及方式，优先适用抵押贷款合同中的明确约定。

法定补充：合同未约定或约定不明的部分，依照本规则及法律规定执行。