二手房交易税费新规解读.docxVIP

二手房交易税费新规解读

一、二手房交易税费新规出台的背景与整体导向

（一）新规出台的市场环境动因

近年来，我国房地产市场逐步进入存量房主导的发展阶段，二手房交易已经成为居民刚性和改善型住房需求释放的核心渠道之一。但在过去较长一段时间里，二手房交易存在税费负担较重、征管标准不统一、政策精准度不足等问题，一定程度上抑制了市场的合理流通。根据住房和城乡建设部政策研究中心发布的相关分析报告，新规出台前三年，全国二手房交易的平均税费负担占房屋成交总价的6.8%，部分热点城市的税费占比甚至达到9%，其中改善型住房交易的税费成本占置换总成本的比例接近15%，显著拉长了居民置换住房的周期，也制约了住房市场的良