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分户验收问题整改细则

第一章总则

一、为规范住宅工程分户验收发现问题的整改工作，明确整改标准、责任主体、验收程序及闭环管理要求，切实保障分户验收工作的严肃性与整改实效，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》《住宅工程质量分户验收规程》及相关法律法规，结合工程实际，制定本细则。

二、本细则适用于住宅工程分户验收过程中所发现质量问题的分类登记、原因分析、整改实施、复查销项及资料归档的全过程管理。参与分户验收的建设单位、施工单位、监理单位、物业单位及相关分包单位均应严格执行本细则。

三、分户验收问题整改坚持“谁施工谁负责、谁验收谁跟踪、整改必复查、复查必销项”的原则，实行问题清单化、整改标准化、验收痕迹化管理，杜绝敷衍整改、表面整改、虚假整改。

四、整改工作不得降低原设计要求和验收规范标准，涉及结构安全、使用功能及观感质量的问题必须彻底处理，严禁以各种理由搁置或变通处理。

第二章问题分类与定级

一、问题分类。分户验收发现的问题按专业类别划分为土建工程、门窗工程、防水工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、智能建筑工程、装饰装修工程及其它共九类。每一类问题应在《分户验收问题记录表》中按户号、部位、问题描述、实测数据、影像资料进行详细登记，确保问题描述准确、部位具体、数据真实可追溯。

二、问题定级。根据问题对使用功能、结构安全及观感质量的影响程度，将问题分为A、B、C三个等级：