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康养项目竣工验收工作方案

一、总则

竣工验收不是施工结束后的程序性盖章，而是对康养项目能否安全、适老、可靠投入运营的最后一道技术闸门。本方案适用于新建、改建、扩建康养项目（含养老公寓、护理院、康复医院、社区嵌入式养老设施等）的单位工程竣工验收及综合验收阶段，覆盖从实体完工到交付运营的全过程。

1.1适用范围

本方案适用于建设单位组织的竣工验收，包括建筑与结构、室内装修与适老化设施、给排水与暖通、电气与智能化、消防系统、医疗专项设施、室外工程及景观等全部专业。参与验收的单位包括建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、运营接管单位及政府主管部门（按专项验收要求）。

1.2验收原则

安全底线原则：凡涉及消防、电气安全、结构安全、医疗气体安全的项目，必须实现零缺陷交付，任何一项不合格即判定整体验收不通过。

功能导向原则：验收不以“看起来完成”为标准，而以“住进去能用、用起来安全、出问题能处置”为判定依据。

数据说话原则：所有验收结论必须有实测数据、影像记录或第三方检测报告支撑，禁止凭口头汇报或观感印象签字放行。

可追溯原则：验收中发现的问题、整改过程、复验结果必须形成书面记录，做到一问题一销项、一设备一档案。

1.3验收依据

本方案依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《无障碍设计规范》GB507