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2026年房地产法规与政策考试难点习题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选出每题最符合题意的选项）

1.某住宅小区业主委员会在制定管理规约时，规定小区内禁止饲养宠物，但该小区部分业主有长期饲养宠物的习惯且依据地方法规享有此项权利。关于该管理规约中“禁止饲养宠物”条款的效力，下列判断最为准确的是：

A.该条款因违反地方法规而完全无效。

B.该条款因限制了部分业主的财产权而完全无效。

C.若该条款经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，则该条款可视为有效。

D.该条款无论经何种表决均无效，因业主享有自治权，但不得违反法律、法规。

2.甲公司以在建工程为抵押物向乙银行贷款，并办理了抵押登记。后甲公司因资金链断裂无法还款，乙银行申请法院强制执行该抵押物。在执行过程中，丙公司主张其已善意购买该在建工程并支付了合理对价，且办理了过户登记。根据《民法典》及相关司法解释，若丙公司的主张成立，乙银行最可能面临的法律后果是：

A.抵押权因丙公司的善意取得而消灭，乙银行丧失优先受偿权。

B.乙银行可就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先于丙公司受偿。