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开发商虚假宣传退房认定标准

一、开发商虚假宣传的基本界定

（一）虚假宣传的法定内涵

虚假宣传原本是广告法领域的基础概念，指经营者对商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者的行为（市场监管总局，2022）。而商品房交易领域的虚假宣传有其特殊的认定规则，由于商品房是普通家庭最大额的消费支出，购房者的决策高度依赖开发商提供的信息，因此法律对开发商的宣传行为设置了更严格的约束。根据最高人民法院民事审判第一庭发布的商品房买卖合同纠纷司法解释解读，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确