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物业行业电梯部电梯工电梯日常维护保养手册（执行版）

第1章电梯日常维护保养概述

1.1维护保养的重要性

1.2维护保养的基本要求

1.3维护保养的流程

完整的电梯日常维护保养流程呈现标准化作业树状结构：每日巡检→周度重点检查→月度专项保养→季度性能测试→年度综合大修。以某50层住宅楼电梯为例，其日常保养流程可细化如下：

1.早晨7:00-8:00，维保人员携带电梯维护保养记录本便携式测振仪等工具到达作业点；

2.首先进行目视检查，重点排查门区防护罩是否完好、轿厢内照明是否正常、显示屏数据是否准确；

3.使用激光测距仪测量导轨垂直偏差，允许误差±0.5mm；

4.通过听音杆检测曳引机轴承温度，正常情况下手感温度不超过45℃；

5.对所有安全部件进行功能性测试，包括但不限于轿厢紧急制动装置、限速器-安全钳联动系统等；

6.完成后必须填写《电梯日常维护保养表》，并签署电子签名确认。值得注意的是，不同类型电梯（如液压式VS曳引式）在维护重点上存在显著差异，维保方案必须因型施策。

1.4维护保养的安全注意事项

电梯维护作业环境复杂，潜在风险点多。维保人员必须时刻牢记以下安全准则：

-进入轿厢前必须确认层门锁闭状态，并使用电梯维护试验钥匙挂上警示牌；

-高空作业时安全带必须双挂钩，作业平台边缘防护栏高度不低于1.2米；

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