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缅甸外国人不动产租赁法律制度：体系、实践与展望

一、引言

1.1研究背景与意义

缅甸，这个位于亚洲东南部、中南半岛西部的国家，宛如一颗镶嵌在东南亚大陆的明珠，其独特的地理位置赋予了它无可比拟的战略重要性。它东北与中国毗邻，西北与印度、孟加拉国相接，东南与老挝、泰国交界，西南濒临孟加拉湾和安达曼海，是连接南亚与东南亚的关键桥梁，在区域经济与地缘政治格局中占据着举足轻重的地位。

缅甸的自然资源丰富多样，宛如一座巨大的宝藏库。在矿产领域，宝石和玉石闻名遐迩，享有盛誉，其精美的质地和独特的色泽吸引着全球的目光；石油和天然气在内陆及沿海均有较大蕴藏量，为能源领域的发展提供了坚实的基础；镍、铜、锡等矿产资源也相当丰富，为工业发展提供了不可或缺的原材料。在农业方面，缅甸拥有广袤的耕地和适宜的气候，是世界重要的大米出口国之一，豆类、甘蔗、油棕等农作物的种植也颇具规模，为农业经济的繁荣奠定了基础。森林资源同样丰富，柚木、花梨等各类硬木和藤条等林产品，不仅是重要的经济资源，也对生态平衡起着关键作用。丰富的海洋资源则为渔业和海洋经济的发展提供了广阔的空间。

近年来，随着缅甸经济的逐步开放和投资环境的不断改善，外国投资呈现出显著的增长态势。根据缅甸投资与公司管理局（DICA）的数据，2025-2026财年4月至7月底期间，缅甸的外国直接投资（FDI）金额达到1.18699亿美元。在这四