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2025-2026年房地产法律法规考点巩固习题

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自（）时发生效力。未经登记，不发生物权变动效力，但法律另有规定的除外。

A.物权公示之日起

B.交易合同签订之日起

C.物权变动的意思表示作出之日起

D.依法登记完成之日起

2.房地产开发企业预售商品房时，应当符合的条件不包括（）。

A.已办理预售许可证

B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

C.房屋已通过竣工验收备案

D.已按规定比例缴纳土地出让金

3.下列关于房屋租赁合同的说法，错误的是（）。

A.出租人应当按照约定将租赁房屋交付承租人使用

B.承租人应当按照约定支付租金

C.租赁期限不得超过二十年

D.租赁期限届满，房屋承租人享有优先承租权，但优先承租权不受房屋租赁合同约定的限制

4.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限按用途不同分别为（）。

A.工业用地七十年，商业用地五十年，住宅用地四十年

B.工业用地五十年，商业用地四十年，住宅用地七十年

C.工业用地四十年，商