正版房地产估价师案例分析拔高训练卷(可编辑).docVIP

正版房地产估价师案例分析拔高训练卷(可编辑)

房地产估价师案例分析拔高训练卷

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.某房地产评估项目中，评估目的为抵押贷款，应采用的价值类型是

A./市场价值

B./投资价值

C./谨慎价值

D./快速变现价值

2.收益法中，建筑物折旧不包括

A./物理性折旧

B./功能性折旧

C./经济性折旧

D./心理性折旧

3.某宗土地面积为1000平方米，容积率为3，建筑密度为30%，则允许建筑面积为

A./3000平方米

B./2000平方米

C./9000平方米

D./1000平方米

4.市场法中，选取可比案例应考虑的主要因素不包括

A./交易日期

B./区域因素

C./个别因素

D./评估目的

5.成本法中，土地取得成本通常包括

A./地价

B./开发费用

C./管理费用

D./销售费用

6.某宗房地产年净收益为100万元，资本化率为10%，则其收益价格为

A./1000万元

B./100万元

C./1000元

D./10万元

7.城市规划中，确定建设用地的关键是

A./土地权属

B./土地用途

C./土地价格

D./土地位置

8.某房地产评估项目中，评估对象为在建工程，应采用的主要评估方法是

A./市场法

B./收益法

C./成本法

D./假设开发法

9.房地产评估中，最高最佳使用原则是指

A.