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物业财务知识试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.某物业公司2023年1月预收业主全年物业费12万元（共100户，每户每月100元），根据权责发生制原则，1月份应确认的主营业务收入为：

A.12万元B.1万元C.0元D.6万元

2.住宅专项维修资金的所有权属于：

A.物业公司B.建设单位C.全体业主D.社区居委会

3.物业公司承接新项目时，对共用设施设备进行查验发生的费用应计入：

A.主营业务成本B.管理费用C.销售费用D.营业外支出

4.某小区公共区域广告收入月均2万元，按《物业管理条例》规定，该收入在扣除合理成本后应：

A.归物业公司所有B.用于补充维修资金C.由业主大会决定使用D.按比例分配给业主

5.物业公司采用预提方式核算电梯年度维保费（年预算12万元），1-11月每月预提1万元，12月实际支付13万元，12月账务处理应为：

A.借记“主营业务成本”1万元，贷记“预提费用”1万元

B.借记“预提费用”11万元，借记“主营业务成本”2万元，贷记“银行存款”13万元

C.借记“主营业务成本”13万元，贷记“银行存款”13万元

D.借记“预提费用”12万元，贷记“银行存款”12万元，差额1万元计入当期损益

6.小规模纳税人物业公司（适用3%征收率）2023年第二