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地下空间开发对既有建筑影响的评审及赔偿标准

1.总则

1.1目的

为规范城市地下空间开发过程中对周边既有建筑（包括居民住宅、办公楼、历史建筑及市政设施）的影响评估与赔偿工作，保障既有建筑安全，维护产权人合法权益，促进城市地下空间资源的合理利用，特制定本标准。

1.2适用范围

本标准适用于城市轨道交通、地下综合管廊、地下商业综合体及深基坑等地下工程开发项目，对周边既有建筑造成沉降、倾斜、裂缝及功能受损的影响评估与赔偿。

2.影响评审范围与依据

2.1评审范围

物理影响范围：根据《建筑地基基础设计规范》(GBXXXX)及相关工程类比，通常以地下工程开挖中心线向外延伸1.5倍至2.0倍开挖深度的范围作为主要关注区。

功能影响范围：包括但不限于既有建筑的室内结构、室外管线（给排水、电力、燃气）、地下基础及相邻的公共设施。

2.2评审依据

国家及地方相关法律法规（如《城市房地产管理法》、《建设工程质量管理条例》）。

国家及地方现行工程建设标准（如《建筑地基基础设计规范》、《建筑变形测量规程》、《既有建筑结构加固设计标准》）。

建设工程勘察设计文件。

既有建筑的权属证明及历史档案资料。

3.影响评估指标与分级

3.1关键控制指标

评审主要关注以下三类指标：

差异沉降：建筑两端或关键节点的沉降差。

倾斜率：建筑物整体倾斜的倾斜度。

裂缝开展：墙体、楼板的裂缝宽度、长度及走向。