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2026年房地产法规与政策综合试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（每题只有一个最符合题意的选项，请将选项字母填入括号内）

1.根据中国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这一规定体现了物权变动的哪一项基本原则？

A.公示原则

B.公平原则

C.诚信原则

D.自愿原则

2.某开发商在预售商品房时，将部分预售资金据为己有，未按规定存入监管账户，这种行为可能违反了以下哪项规定？

A.《城市房地产管理法》关于商品房预售许可的规定

B.《城市房地产管理法》关于商品房预售资金监管的规定

C.《建设工程质量管理条例》关于工程质量保障的规定

D.《合同法》关于合同履行的规定

3.甲公司与乙公司签订了一份房屋买卖合同，约定由丙公司提供担保。后甲公司未能按时支付房款，乙公司遂要求丙公司承担担保责任。此处的担保方式最可能属于：

A.保证

B.抵押

C.质押

D.定金

4.根据国家相关税收政策，购买首套普通自住房，且该住房属于家庭唯一住房的，可能享受的税收优惠是：

A.契税全额减免

B.契税部分减免