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房地产市场法规与政策模拟测试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项的字母填在题干后的括号内。）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自（）时发生效力。

A.登记机构受理申请之日

B.登记完成之日

C.物权变动合同签订之日

D.物权实际交付之日

2.下列关于商品房预售许可条件的表述，错误的是（）。

A.已完成项目总投入达到一定比例

B.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工日期

C.已取得土地使用权证书

D.开发商信誉良好，无不良记录

3.在租赁合同中，承租人将租赁物转租给第三人的，必须事先征得（）的同意。

A.同住人

B.周边邻居

C.出租人

D.房地产管理部门

4.业主大会会议作出制定和修改管理规约、选举和更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业等决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。此规定体现的是（）原则。

A.尊重业主权利

B.民主管理