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2026年法律案例材料解读与思考题

一、案例分析题（共3题，每题15分，合计45分）

1.房地产交易合同纠纷案例

材料：

2024年5月，甲公司与乙开发商签订《商品房买卖合同》，购买一套位于上海市浦东新区的精装修房产，总价款200万元。合同约定，交房时间为2025年12月31日，乙需保证房屋符合国家标准，并提供完整的房屋权属证明。同年8月，甲通过社交媒体得知该楼盘存在大面积渗水问题，经第三方检测机构鉴定，该问题源于开发商使用劣质防水材料。甲要求乙承担维修责任并赔偿损失，乙则辩称渗水系甲使用不当所致，且合同已明确“房屋交付时不存在质量问题”。双方协商未果，甲向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。

问题：

（1）根据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，乙公司应承担哪些法律责任？

（2）若乙公司主张“房屋交付时不存在质量问题”，法院应如何认定？结合最高人民法院最新司法解释，简述举证责任分配规则。

（3）若甲因诉讼期间无法使用房屋，是否可主张“预期交房利益损失”？若可以，其损失范围如何计算？

答案与解析：

（1）乙公司应承担维修责任和赔偿责任。根据《民法典》第590条（合同履行不符合约定的责任）及第1258条（建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷责任），乙作为开发商，未保证房屋符合国家