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地下室堵漏监理细则

一、总则与适用范围

地下室堵漏工程属于隐蔽性强、返修成本极高的特殊工序，监理管控必须前置到材料进场、工艺选型的源头环节，杜绝“漏了再补、补了又漏”的恶性循环。

?适用范围：本细则适用于新建民用建筑、工业建筑地下室结构施工阶段的渗漏处置，以及已交付项目地下室大修类堵漏工程，不含屋面、外墙、室内厨卫间的防水堵漏作业。

?编制依据：《地下工程防水技术规范》GB50108、《地下防水工程质量验收规范》GB50208、《聚氨酯灌浆材料》JC/T2041、《水泥基渗透结晶型防水材料》GB18445、《工作场所有害因素职业接触限值第1部分：化学有害因素》GBZ2.1，以及项目地质勘察报告、结构施工图、防水设计专篇、建设单位渗漏治理专项要求。

?管控总原则：所有堵漏作业必须遵循“先溯源、后处置，堵排结合、刚柔相济”的要求，每处渗漏点必须找准渗水通道再施工，严禁在结构面层直接刷涂料、抹砂浆掩盖渗漏痕迹。

二、监理组织与职责划分

堵漏工序作业面分散、单点作业时间短，必须明确各岗位监理的管控边界与追溯责任，避免出现“谁都管、谁都没管”的管控真空。

1.总监理工程师职责

?审批施工单位报送的堵漏专项施工方案，对方案的工艺合理性、安全性负审核责任；

?发现施工单位使用不合格材料、违规作业可能造成结构安全隐患时，第一时间签发工程暂停令，2小时内上报建设单位；

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