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2026年房地产政策法规与房地产租赁合同模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内。每题2分，共30分）

1.根据对2026年房地产政策走向的预期，以下哪项措施最可能旨在稳定市场预期，而非短期内强力打压房价？

A.大幅提高首套房贷款首付比例

B.扩大保障性住房建设规模，并与商品房市场形成有效补充

C.全面开征房地产税，对所有房产统一征收

D.对达到一定规模的房企实施更为严格的融资限制

2.某市在2026年出台了新的城市更新政策，鼓励集体土地上旧厂房的改造利用。根据《民法典》及相关法律规定，此类改造项目在涉及集体土地使用权的，其关键前提是：

A.必须完全由村集体经济组织自行实施

B.需要经过乡镇人民政府批准并办理土地使用权出让手续

C.应当依法取得相应土地使用权，并遵循规划用途

D.可以由任何企业直接投资改造，无需土地权属变更

3.甲将其名下位于城市核心区的住宅出租给乙，租赁期限为5年。租赁合同中约定，若市场租金上涨超过20%，甲有权单方面提高租金。该约定效力如何？

A.无效，因违反公平原则

B.有效，但甲调价需提前一个月通知乙

C.部分有效，关于上