《土地估价师》冲刺押题案例分析试卷2026版（附解析）.docxVIP

《土地估价师》冲刺押题案例分析试卷2026版（附解析）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、某商业综合体项目土地估价案例

1.某投资者于2018年10月通过出让方式取得一块位于某市核心商业区地块，土地面积为8000平方米，土地使用年限为40年（自2018年10月至2058年9月），土地用途为商业与办公混合。2023年10月，该投资者拟以该地块为抵押物向银行申请贷款，现需进行土地价值评估。根据《城镇土地估价规程》，该地块的土地价值评估基准日应选择（）。

2.在对该地块进行现场查勘时，估价人员发现除了宗地范围内的现状建筑物外，宗地西北角有一面积为500平方米的空地，根据周边情况判断，该空地最适合的利用方向是（）。同时，宗地南侧紧邻一条城市主干道，但道路宽度较窄，且噪音、粉尘等环境污染因素对宗地内主要商业用房经营会造成一定影响，此类影响在土地价值评估中应归入（）。

3.估价人员收集到该地块2022年、2023年的比较交易案例三宗，具体情况如下：

*案例一：与评估宗地位置相邻的类似商业办公楼于2022年5月转让，成交价格为6000元/平方米，成交宗地面积1500平方米，土地使用年限剩余35年，交易目的为投资开发。

*案例二：与评估宗地同区域的类似零售商铺于2023年3月转让，成交价格为1200