2025年高级经济师考试(建筑与房地产经济)真题及答案.docxVIP

2025年高级经济师考试(建筑与房地产经济)真题及答案

一、案例分析题（共3题，每题20分，共60分）

（一）案例一

背景资料：某省会城市2024年启动中心城区核心地段老旧厂区更新项目，项目原址为1992年建成的国有纺织厂，占地面积12.8公顷，地上原有总建筑面积8.7万㎡，建筑结构以砖混和框架结构为主，其中3栋生产车间被认定为历史工业遗存，纳入城市历史文化保护名录。项目定位为“科创+文创”融合产业园区，计划总投资22.6亿元，采用政府引导、市场运作的模式，引入市属国企与头部民企合资成立项目公司实施开发。项目更新方案提出：保留改造6.2万㎡原有建筑，拆除2.5万㎡危旧建筑，新建建筑面积7.9万㎡，总计容面积14.1万㎡，容积率1.1，项目配建120套保障性租赁住房，设置公共开放绿地5200㎡，配建1处12班幼儿园。

问题：

1.结合该项目，阐述城市更新项目规划管控的核心内容和要求。

2.该项目可享受哪些城市更新相关支持政策？

3.简述城市更新中历史工业遗存保护利用的基本原则。

参考答案：

1.城市更新项目规划管控的核心内容和要求结合本项目可总结为：

（1）用地功能与开发强度管控。本项目由原工业用地调整为新型产业用地+公共配套用地，符合片区国土空间总体规划的功能定位；国家明确城市更新严格控制大拆大建，本项目拆除比例为2.5万㎡/8.7万㎡≈28.7%，低于30%的拆除比例上限