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业主临时公约（示范文本）2026版解读与管理

创新实践案例分享

业主临时公约

根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，为维

护本小区业主的合法权益，规范业主的建筑物区分所有权相关行

为，建立和谐、文明、安全的居住环境，业主共同遵守以下约

定：

第一条总则

1.1本公约由本小区全体业主共同制定和遵守。

1.2本公约旨在明确业主行使建筑物区分所有权、使用物业

共用部分、承担相关义务以及进行物业管理的相关事宜。

1.3本小区全体业主均应遵守本公约的各项规定。

1.4本公约是制定本小区《管理规约》的基础，在本小区首

次业主大会会议召开前临时适用。

第二条业主的权利与义务

2.1业主的权利：

2.1.1业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处

分的权利。

2.1.2业主有权按照规定利用物业的共用部分、共用设施设

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备。

2.1.3业主有权参加业主大会，并就小区重大事项提出建

议、进行表决。