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2026年土地估价师考试土地估价实务专项训练

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置上。）

1.根据我国《城镇土地估价规程》，土地估价的基本程序一般包括（）个主要阶段。

A.三

B.四

C.五

D.六

2.在土地估价中，确定估价时点的主要依据是（）。

A.土地使用者要求的时点

B.估价报告提交的时点

C.土地权利变动的时点

D.估价师认为合适的时点

3.某宗土地使用年期为40年，剩余年限为30年，预计未来土地市场价格每年上涨5%，若采用市场比较法估价，应采用（）进行修正。

A.年期修正

B.期日修正

C.利率调整修正

D.比例修正

4.收益还原法主要适用于评估（）等产生稳定收益的土地的价值。

A.商业用地

B.工业用地

C.公益事业用地

D.住宅用地

5.采用成本法估价时，对于新建成的房地产，其土地价值通常按（）估算。

A.重置成本

B.重置成本扣除折旧

C.重新购建价格

D.建筑物价值扣除土地价值

6.某宗土地用于建造一栋写字楼，