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业主共有部分经营收益的归属与分配规则

一、业主共有部分经营收益的基本界定

厘清业主共有部分的边界、明确共有经营收益的具体类型，是讨论归属与分配规则的前提基础，也是化解各类相关纠纷的首要依据。

（一）业主共有部分的法定范围

业主共有部分是与业主专有部分相对的概念，指建筑区划内不属于单个业主专有、由全体或部分业主共同享有所有权的公共区域及设施。根据我国现行法律规定，建筑区划内的道路（城镇公共道路除外）、绿地（城镇公共绿地或明示归个人所有的除外）、物业服务用房、其他公共场所和公用设施都属于业主共有；同时，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明