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业主临时公约（示范文本）2026版解读与风险

规避策略分析

业主临时公约

第一条总则

为维护本物业管理区域内的公共秩序，保障全体业主及其使

用人的人身、财产安全，营造和谐、文明、舒适的居住环境，根

据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法

规的规定，结合本物业管理区域的实际情况，制定本公约。

本公约适用于本物业管理区域内的全体业主、使用人以及在

本物业管理区域从事经营活动的其他单位和个人。

本公约的制定和遵守，应当遵循合法、公平、诚实信用的原

则，尊重社会公德，维护公共利益，履行公民义务。

第二条业主的权利与义务

业主享有下列权利：

（一）按照法律规定和本公约、管理规约的规定，行使房屋

所有权和使用权；

（二）参加业主大会，行使投票权，就物业管理的重大事项

提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建

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议；

（四）选举业主委员会成员，并有权依法罢免业主委员会成

员；